Оценка жилья простыми словами

Есть несколько параметров, которые могут значительно снизить или увеличить цену объекта:

Район, где расположена недвижимость. Это влияет на стоимость квадратного метра. Жилплощадь в доме, который построен в одном районе, может быть дешевле, чем аналогичная в другом. Эти данные можно узнать из исследований рынка и с помощью порталов о недвижимости.
Технические характеристики здания. Учитываются все параметры, которыми обладает дом: от давности постройки, качества инженерных коммуникаций — до новизны ремонта в подъезде. Кстати оценка квартиры для ипотеки есть на сайте bk-arkadia.ru.
Состояние квартиры. Изучают, как давно проводился ремонт и какого он качества, есть ли в ванной кафель, покрытие на полах. Оценщиков интересует, как организовано освещение и отопление, на чем будет готовиться еда (газ или электричество). Проверяющий может поставить пометку «требует ремонта», даже если обои просто грязные. При этом стоимость материалов учитывается редко.
Рынок недвижимости. Эксперт изучает, какие объекты доступны сейчас в планируемом для покупки районе и по какой стоимости, сравнивает с вашим будущим жильем. Обычно находят объявления о таких же квартирах в аналогичных домах (панельных, монолитных, кирпичных).

Цена на жилье меняется в зависимости от следующих технических характеристик:

наличие балкона или лоджии;
этаж, на котором расположено приобретаемое жилье;
жилая и общая площадь;
количество комнат;
когда был капитальный ремонт дома;
когда было построено здание;
материалы, которые использовались при строительстве;
сколько квартир всего в доме;
состояние инженерных коммуникаций.

Важным параметром также является расстояние от дома до центра города, остановок общественного транспорта, парка, промзоны, поликлиники, школы или детского сада.
Оценщик также проверяет, не собирается ли администрация Москвы или другого города сносить или реконструировать здание в ближайшие 10-30 лет. Если дом находится в официальном списке, получить ипотеку вряд ли получится.
Важные особенности
При оценке квартиры или дома есть свои нюансы, которые нужно учесть:

Отчет активен ограниченный срок, как правило полгода. Заказывать его можно до обращения в банк за ипотекой. Сколько действует отчет об оценке — можно уточнить по телефону горячей линии банка.
Требование личного выезда. Оценщик не обязан посещать каждый объект, который описывает. В некоторых случаях компания запрашивает технический паспорт квартиры и свежие фотографии, на основе которых составляет документ.
Основание выставления стоимости. В документах обязательно должно быть прописано, на основании чего эксперт указал стоимость. Часто это делается с учетом существующих предложений и корректирующих коэффициентов. Оценщик находит 3-5 подобных объектов и высчитывает среднюю цену за 1 квадратный метр. Затем корректирует стоимость в зависимости от того, насколько лучше или хуже эти примеры. Полученная цифра умножается на количество квадратных метров вашего объекта.